Первый пост – в ленте.
В первом посте рассказывал о ситуации на рынке и что будет с ценами на недвижимость в 21-22 гг. Повторяться не буду.
Локация №2 – Новосаратовка/пос. им.Свердлова.
Эта локация долго была вне внимания застройщиков.
Хотя планы по застройке этой локации были уже давно.
Даже планы по строительству станции метро Новосаратовка здесь есть.
Но рассчитывать на это при наших темпах развития метро и постоянных переносах сроков сдачи, не приходится.
Единственная надежда на Москву, у которой Лен. область попросила денег на строительство. И вроде как получила намёк на выделение.
По состоянию на сентябрь 2021 года минусов здесь много:
1⃣ Отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности.
Сейчас это поле, которое осваивается. Такая же ситуация была в Мурино в начале застройки.
2⃣ Удаленность метро.
Ближайшая станция – Пролетарская, до которой 4 км.
Если рассматривать перспективу застройки, то расстояние будет 6-8 км.
3⃣ Отсутствие дорожной инфраструктуры.
Октябрьскую набережную хотят расширять – и будет хорошо, если это сделают до сдачи первых очередей. Иначе пробки там будут знатные.
Плюсы интересны?
1⃣ Новый район, где будет построена новая инфраструктура.
2⃣ Перспектива строительства станции метро, что сильно поднимет цены вверх.
Главное, чтобы не осталось на бумаге.
3⃣ У квартир будут видовые характеристики на Неву.
4⃣ Адекватный ценник за квартиры с отделкой.
Пока единственный застройщик, который продает квартиры в этой локации – это ЦДС ЖК «Город первых». Участок земли огромный – 700 Га.
Пока цены интересные.
Плюсом первых очередей – близкое расположение к КАД.
Выезд из квартала будет с меньшими проблемами.
В чем я точно не сомневаюсь – цены будут расти.
Через пару лет покупать здесь будем по 150-180 т.р/кв.м.
Кроме ЦДС 40 Га купил SetlSity, 51 Га – Охта Групп, 80 Га планирует застраивать ГК Самолет.
Эти застройщики будут уходить дальше от КАД.
Завлекать будут не ценой, а фишками в ЖК (прощай гонка за низкими ценами).
Получить подборку квартир в этой локации можно по ссылке: https://clck.ru/dVoQr
