Следующий пост от юриста - покупка квартиры, продаваемой по доверенности.
Риски:
- подделка доверенности;
- доверенность выдана лицом, не способным осознавать значение своих действий и руководить ими;
- доверенность выдана под влиянием обмана, насилия, угрозы;
- доверенность была выдана, но до сделки отозвана.
Минимизация рисков:
Проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Связаться с доверителем и проверить, действительно ли он выдал доверенность и в каком состоянии он был, запросить на него справки из ПНД и НД. Лучше лично встретиться с доверителем.
Срок исковой давности для оспаривания сделки – 1 год.
Важно: многие надеются, что нотариус проверит действительность доверенности на момент сделки.
На наш прямой вопрос: «Если доверенность отзовут за 2-3 часа до сделки, Вы увидите это?» Нотариус однозначно ответил: «Нет». «Будет ли такая сделка признана недействительной?» - «Да, будет».
Мы однозначно не рекомендуем проводить сделки по доверенности, какая бы заманчивая стоимость на квартиру ни стояла, т.к. по статистике, самый частый вариант мошенничества с квартирами – продажа по доверенности.
Следующий пост – покупка квартиры у банкрота.
