Суть дела.
В 2015 году г-н Мотвиенко купил квартиру у своего родственника Гукова.
Через год Мотвиенко продал квартиру г-ну Мокееву.
В 2017 году экс-супруга Гукова решила оспорить сделку и подала иск о признании сделки между Мотвиенко и Гуковым недействительной.
Ведь с ее слов ее доля была реализована в тайне от неё. Так как Гуков был с ней в браке, когда покупал квартиру.
При этом судом было установлено, что Мотвиенко знал или должен был знать, что Гуков продает свою квартиру без согласия супруги.
В судах первых инстанций Гуковой удалось добиться и доказать, что ее права были нарушены.
В результате суд первой инстанции превращает общую собственность в долевую собственность и признают право супруги Гукова за 1/2 в этой квартире уже Мокеева, основываясь на ст. 302 ГК РФ.
Покупатель Мокеев не согласился с таким решением и дошёл до Конституционного суда и КС дал разъяснения.
По мнению КС возложение неблагоприятных последствий совершения сделки на добросовестных участников не допустимо.
В своем решении КС указал, что разумное и осмотрительное поведение при покупке квартиры не предполагает изучать была ли недвижимость в совместной собственности при предыдущих сделках.
Таким образом, КС заключил, иск экс-супруга не подлежит удовлетворению.
Но зная судебную практику и послушав заседание КС по этому делу можно сделать вывод, что у нас очень много пробелов в законах, решениях судов, трактовке решений судов высших инстанций.
И то, что сейчас суд защитил приобретателя не означает на 100% защиту интересов других участников сделок.
Ситуаций очень много и все они отличаются.
Поэтому я думаю пока расслабляться не стоит.
Полное видео заседания КС вы можете посмотреть в моем telegram канале - перейти на него можно по ссылке в шапке профиля.
А в карусели я выложил часть выступления г-на Борщевского, которое на сегодняшний день на 100% отражает ситуацию на рынке.
Хотите купить квартиру безопасно и выгодно? Переходите по ссылке: https://clck.ru/dWBVB
