Предыдущие посты - в ленте.
Сегодня о покупке квартиры, полученной в дар (в порядке дарения).
Риски:
- Даритель или одаряемый относится к любой из категорий, перечисленных в ст.575 ГК РФ (запрещение дарения)
- Не соблюдены ограничения дарения, предусмотренные ст.576 ГК РФ
- Были основания для отмены дарения (ст.578 ГК РФ)
- Было хоть какое-то встречное предоставление со стороны одаряемого дарителю (тогда сделка перестает быть безвозмездной, т.е. не может быть дарением)
- Дарение совершено исключительно с целью причинить вред интересам третьих лиц (например, имущество намеренно подарено с целью вывести из конкурсной массы будущего банкрота)
- Оспаривание сделки дарения по любым предусмотренным законом «общим» основаниям (совершение дарения под влиянием обмана или заблуждения; если даритель не был способен осознавать значение своих действий или руководить ими и т.д.).
Минимизация рисков:
- Проверить родственные отношения между дарителем и одаряемым: если родственники, то дарение понятно, а если нет, то крайне сомнительна такая щедрость дарителя
- Не покупать квартиру, если с момента дарения прошло меньше 3 лет
- Если квартира была получена супругом в период брака в дар, т.е. является его личной собственностью, то уместно встретиться с супругом и узнать, не имеет ли тот притязаний на эту квартиру, если за его счет были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
В этом случае даже полученная в дар квартира может быть признана общей совместной собственностью супругов на основании ст. 37 Семейного кодекса РФ.
Срок исковой давности для оспаривания сделки: до 3 лет в зависимости от основания недействительности.
Но если дарение было у предбанкрота, то арбитражный управляющий в течение минимум 3 лет, истекших с момента подачи заявления о признании гражданина банкротом, может оспорить сделку дарения, совершенную за 3 года до подачи заявления о признании гражданина банкротом, как подозрительную по ст.61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Следующая статья – риски покупки квартиры после приватизации.
Получить консультацию эксперта по недвижимости можно по ссылке: https://clck.ru/dWtCm
