Затормозит? Не думаю.
Прочитал тут статью на сайте nsp.ru, в которой Президент Региональной ассоциации оценщиков высказал мнение, что поднятие ключевой ставки стабилизирует рост цен.
Не вижу никакой связи между этими факторами.
Я не претендую на звание «Самый умный», просто выскажу мысли на этот счёт.
Эту статью можно назвать итогом 2021 и прогнозом 2022.
Причины подорожания недвижимости в 2020 и 2021 я уже писал в постах 13.12.2020. И пусть кинет в меня камень тот, кто скажет, что я был не прав.
Ситуация не поменялась, и причины роста остались те же.
Почитайте посты, точно не пожалеете.
Но ставку начали поднимать и это уже другая экономическая картина, ведь теперь кроме роста цен мы еще поймали поднятие ипотечных ставок на вторичку уже до 10%.
Когда рост ипотечных ставок остановится? На уровне 12-13%.
Что нам это дает? Страх.
Люди боятся, что завтра будет дороже, чем сегодня и идут, покупают недвижимость дабы не потерять еще больше. В принципе, как и на протяжении двух последних лет.
Кроме этого все так же:
- растёт стоимость земли для застройщиков
- не хватает людей на стройках
- дешёвых локаций в СПб все меньше
- спрос превышает предложение
И последний пункт крайне важен.
Застройщики в СПб сильно сократили количество стартов.
При этом активно скупают земли.
Но выводить в продажу не стремятся.
И причина одна. Зачем конкурировать ценой, если можно, не оглядываясь по сторонам, поднимать стоимость раз в неделю.
Нехватка людей тоже влияет на вывод новых ЖК в продажу.
Что может изменить рынок?
Конкуренция.
Причём со стороны подконтрольной государству компании.
Реально ли это?
Да, но не в ближайшие 5 лет.
Приведет ли это к откату цен 2019? Нет.
Что нас ждёт еще?
Думаю новый виток с субсидированием ипотеки.
Почему?
Да нельзя останавливать строительную и банковские отрасли. Государство их будет поддерживать, иначе, если начнут «схлопываться» мастодонты отраслей, то чего ждать вообще от экономической ситуации в стране?
Хотя даже при ключевой ставке в 8,5% застройщики активно предлагают ипотеку 2,9%-4%.
Каким образом? Договариваются с банками. Кушать-то всем хочется.
