Почему не ощутили?
Да времени прошло еще слишком мало.
Начали выдавать МСК с 2007 года.
Активно МСК стали использовать после 2012 года.
Сумма его была 400 000 ₽ и выше. Что даже для Питера составляло приличную сумму.
Например, когда мы покупали себе 2-комнатную квартиру в 2011 году, она стоила 2,7 млн ₽.
В 2014 году, если бы мы использовали МСК (429 000 ₽), то эта сумма составила бы 16% от стоимости покупки.
Сейчас уже компенсация в разрезе стоимости 2-комнатной квартиры меньше, но используют его активно.
Так вот.
С 2014 года прошло 7 лет. Это очень мало.
Именно поэтому мы всегда запрашиваем справки о состоянии счета в ПФР.
В чем риск?
Семья купила квартиру в 2015 году.
Дети 2010 и 2013 года рождения.
МСК использовали в 2016 году на погашения ипотеки.
Квартиру продали в 2021 году.
Детям доли не выделили (забыли или не захотели, что тоже часто бывает).
На момент продажи старшему ребёнку 11 лет. Ему пока все равно, что там с его долями и правами.
В 2028 году в день его совершеннолетия он узнаёт, что его права нарушили родители, так как не выделили ему долю. И через суд восстанавливает права на долю.
Да, мы не знаем какая будет судебная практика в будущем.
Но я бы не хотел, чтобы наши клиенты бегали по судам и трепали себе нервы, даже если у них ничего не заберут.
Кто еще может заявить о нарушенных правах?
Прокуратура – 100% может заинтересоваться.
Кто-то говорит, что ПФР и ОПЕКА может проверить.
Это не в их ведомстве.
ПФР выделяет деньги, а контролем не занимается.
ОПЕКА контролирует, когда нужно продать детские доли. Тут они раскрываются во всей красе.
Как мы заказываем справку с ПФР?
Просим продавцов заказать через портал госуслуг. Приходит быстро.
Также можно попросить справку у банка, если была оформлена ипотека.
Если материнский капитал использовался в качестве первоначального взноса – это будет указано в договоре купли-продажи или ДДУ.
