Риск:
Такая сделка может быть признана недействительной по ст.ст. 171, 176, 177 ГК РФ, т.к. совершена лицом, не способным осознавать значение своих действий и/или руководить ими. Наличие риска не зависит от того, знал покупатель о болезни продавца (или супруга, давшего нотариальное согласие на продажу или заключившего брачный договор) или нет.
Человек признается недееспособным или ограниченно дееспособным лишь по решению суда.
Узнать о таком решении практически невозможно, т.к. эти решения судами не публикуются из-за необходимости соблюдения.
Тем более крайне сложно узнать о психических или наркологических проблемах человека, в отношении которого никто в суд не обращался («ломка» у наркомана, «горят трубы» у алкоголика, игромания, возрастная деменция и т.п.).
Минимизация риска:
Попросить продавца взять по месту жительства справки от психиатра и нарколога, что не наблюдается у этих врачей. Если объект приобретен в браке, то справки необходимо запросить и на супруга, т.к. для дачи согласия на продажу или на заключение брачного договора тоже надо в полной мере отдавать отчет своим действиям.
Можно договориться и о психиатрическом освидетельствовании (ст.23 Закона РФ от 02.07.1992 №3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»), но эта процедура недешевая.
Агенты, которые знают о таких рисках, не будут проводить сделку, если продавец отказывается представлять эти справки.
И даже если Вам кажется, что продавец «нормальный», всегда помните: это «кажется» никто в суде не примет во внимание.
Сроки исковой давности:
