Блог
Вопрос риэлтору

Загородная недвижимость (часть 3): Когда покупать? ИЖС или СНТ? Что с инфраструктурой?

Обо всем по порядку.

Когда лучшее время для покупки участка?

Зима – время, когда я не стал бы покупать землю.
Да, цена будет на минимуме, но при этом вы не увидите состояние земли.

У нас друзья купили участок по зиме, а весной были в шоке, что на участке воды по пояс.
То есть он был затоплен. Согласитесь, очень неприятный сюрприз.

Если говорить о количестве предложений зимой, то их значительно меньше, что так же не добавляет плюсов. Зимой можно покупать участок, только если вы знаете участок.
Например, у вас там проживают знакомые и про участок могут что-то рассказать.

Лето - время, когда количество предложений будет максимальное количество. Цены, как следствие, так же на максимуме. Вы во всей красе увидите не только участок, но и окружение. Конечно, многие предпочитают покупать участок именно в летний период времени.

Весна – хорошее время для покупки. При покупке участка сразу после схода снега можно увидеть качество участка в половодье. Цена еще не сильно задрана, можно купить в некотором балансе цена/качество. Количество предложений значительно больше, чем зимой. И чем ближе лето, тем больше предложений будет и как следствие цены будут расти.

Осень – на мой взгляд самое лучшее время для покупки. Особенно, когда осень поздняя.
Перед зимой многие продают участки и готовы делать скидки, так как понимают – зимой продажи скорее всего не будет. При этом качество земли вы также сможете оценить, так как осенью, после дождливых дней, будет видно подтапливается участок или нет.


СНТ или ИЖС. Что лучше и в чем основное отличие?

Сейчас, при покупке или строительстве дома для постоянного проживания и наличия прописки не важно на какой земле построен дом. Если участок будет на сельхоз землях (СНТ, ДНП) нужно, чтобы дом имел статус жилого. Тогда вы сможете прописаться в нем.

Основное отличие ИЖС от СНТ в том, что в СНТ у вас будут годовые, ежеквартальные или ежемесячные сборы.

По стоимости они могут быть как 10 000 ₽ в год, так и достигать 30 000 ₽ в месяц. И не всегда высокая стоимость сборов связана со статусом участка или близостью города.