Вот нотариус или банк – это другое дело."
Не буду обсуждать ни нотариуса, ни банк.
Если хотите в это верить - ради Бога.
История сегодняшняя.
Поехали вносить задаток по выбранной квартире.
Это уже вторая квартира – по первой сделка не состоялась, так как возникли сложности у собственника.
За 3 часа до задатка агент продавца прислал только ФИО собственника и документ, по которому будем вносить задаток.
Паспорт, кстати, даже на сделке не предоставили, сославшись, что собственник очень переживает.
На проверку времени мало.
И тем не менее наш юрист выяснил, что продавец – учредитель нескольких компаний. Одна с оборотом 200 млн ₽ (см. скрин) основана в 2014 году и показывает стабильный рост.
Вторая связана с юридическими услугами. То есть человек юридически грамотный.
Компания № 1 в июле этого года подает заявление о признании себя банкротом с долгом в 45 млн ₽.
Дело суд отложил на месяц, так как они не приложили несколько бумажек, что странно с юридически-грамотным человеком.
Возникает вопрос – зачем, если бизнес стабильный?
Попросили, чтобы связали с собственником по телефону, на что тот ответил – это ликвидация, а не банкротство. Типа не интересно.
Ну с кем не бывает. Правда?
Но дело в том, что в апреле они создают компанию с таким же видом деятельности.
Тогда возникает логичный вопрос - зачем закрывать первую?
Так как клиентов на задатке не было и мы сами вносили задаток (спасибо за доверие), то мы с моим агентом, который ведёт сделку, взяли тайм-аут.
Вышли позвонили клиенту.
На что она разумно спросила – Вы рекомендуете покупать объект?
Ответ нет.
Поиски продолжаются.
Дело в том, что собственник бизнеса несёт субсидиарную ответственность за банкротство компании.
Особенно преднамеренное.
То есть если раньше руководство ООО не отвечало по долгам компании, то сейчас собственников, директора, бухгалтера могут привлечь к ответственности и он может отвечать своим имуществом.
А каким шлейфом может зацепить клиента – одному Богу известно.
Поэтому риэлтор риэлтору рознь и уж точно такие проверки не делает ни банк, ни нотариус.
А мы делаем и гордимся этим. Пусть и усложняем себе этим жизнь.
Если хотите получить консультацию эксперта, переходите по ссылке: https://clck.ru/dPdKP
