Каждый новый пост будет посвящён одному судебному решению, в результате которого сделка была расторгнута или покупатель понёс убытки.
Надеюсь эта информация будет полезной и кого-то спасёт от неблагоприятных последствий расторжения договора купли-продажи.
Итак, дело № 1.
Одна из самых острых проблем при покупке недвижимости это способен ли продавец (и его супруг, если он дает согласие!) по своему психическому состоянию совершать сделку или давать на нее согласие?
Выборгский районный суд СПб рассмотрел дело № 2-952/2021 по иску гражданина Д. к ответчикам К. и Л. о признании недействительным договора дарения доли в квартире по договору от 2016 года между Д. и Н., а также последующего договора купли-продажи этой доли между Н. и К., Л. от 2019 года (договор купли-продажи удостоверялся нотариально).
Истец указал, что при заключении в 2016 году договора дарения он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими ввиду ряда заболеваний, в том числе алкоголизации и умственной отсталости.
Решением от 29.04.2021 обе сделки признаны недействительными — по делу была проведена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, которая установила, что Д. на момент сделки в 2016 году «по своему состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими».
Что учли эксперты?
Низкий образовательный уровень подэкспертного, неосведомленность в гражданско-правовых отношениях, наличие психопатологической симптоматики, закономерность протекания психопатологических процессов. Апелляционная инстанция оставила это решение в силе (дело № 33-14908/2021 Санкт-Петербургского городского суда).
Совет: Когда не хочется сэкономить при покупке квартиры и купить подешевле? Это нормально. Но голова всегда должна быть холодная.
Попытка купить задешево квартиру, например, у спившегося человека, да еще и без справки от нарколога и психиатра, чревата потерей этой квартиры: когда «трубы горят», вряд ли можно сохранить способность руководить своими действиями.
