Top.Mail.Ru
Новости недвижимости Санкт-Петербурга

Покупка квартиры без юридической проверки: лучше бы в казино сходил

Чем больше делаем юридических проверок, тем больше возникает вопрос: как можно купить квартиру «вслепую».


Это все равно, что пойти в казино и поставить 6 млн на зеро.

Так себе перспектива.


9 сентября обратилась подписчица и попросила сделать экспертизу документов по объекту, который ей понравился.


Список документов был большой.

История квартиры интересная.


▪ В 1994 г. семья из 5 человек приватизировала в общую совместную собственность квартиру.

Папа, мама, сын, дочь (со слов агента продавца, так как фамилия другая) и ребёнок дочки (внук).


▪ В 2004 г. умирает папа – никто не вступает в наследство.


▪ В 2008 г. умирает мама – никто не вступает в наследство.


▪ В 2009 г. сын Алексей и дочка Ольга составляют два документа:


  1. об определении долей между членами семьи, в том числе умершими (по 1/5 каждому)
  2. Сын оформляет наследство на половину наследства от родителей на 1/5 (итого у него 2/5).

По всей видимости сестра приняла вторую 1/5. Покупателю документы не предоставили.


▪ В 2013 г. Ольга дарит 3/5 З.Ю.


▪ В 2019 г. З.Ю. дарит 3/5 своей матери.


И вроде бы чего тут такого?


Но Алексей подаёт судебный иск к сестре Ольге и З.Ю. (даритель и одаряемый) и пытается оспорить сделку дарения как притворную.

И на это есть серьёзные основания.


Как выяснил суд, у Ольги было плохое материальное положение и она заняла 400 000 ₽, а спустя какое-то время подписала договор дарения своих долей З.Ю.

На первый взгляд связи никакой. Ну были сложности у сестры, с кем не бывает?


Но З.Ю. учредитель нескольких компаний, специализирующихся на микрозаймах.

О нем даже написана статья с названием: «Король» петербургских ростовщиков снова на свободе и вряд ли откажется от того, чтобы выкидывать горожан на улицу».


Не надо быть 7-ми пядей во лбу, чтобы понять, что квартира проблемная.


Суды продолжаются.


Сейчас подана апелляция Алексеем на восстановление исковых сроков.

И с оспариванием он может дойти до Верховного суда, который может и восстановить сроки и права.


Покупатель такой квартиры будет жить как на пороховой бочке не один год.


Я бы не стал покупать такую квартиру.


Нужна консультация эксперта? Переходите по ссылке: https://clck.ru/dPhxw

Кейсы
Made on
Tilda