Чем больше делаем юридических проверок, тем больше возникает вопрос: как можно купить квартиру «вслепую».
Это все равно, что пойти в казино и поставить 6 млн на зеро.
Так себе перспектива.
9 сентября обратилась подписчица и попросила сделать экспертизу документов по объекту, который ей понравился.
Список документов был большой.
История квартиры интересная.
▪ В 1994 г. семья из 5 человек приватизировала в общую совместную собственность квартиру.
Папа, мама, сын, дочь (со слов агента продавца, так как фамилия другая) и ребёнок дочки (внук).
▪ В 2004 г. умирает папа – никто не вступает в наследство.
▪ В 2008 г. умирает мама – никто не вступает в наследство.
▪ В 2009 г. сын Алексей и дочка Ольга составляют два документа:
- об определении долей между членами семьи, в том числе умершими (по 1/5 каждому)
- Сын оформляет наследство на половину наследства от родителей на 1/5 (итого у него 2/5).
По всей видимости сестра приняла вторую 1/5. Покупателю документы не предоставили.
▪ В 2013 г. Ольга дарит 3/5 З.Ю.
▪ В 2019 г. З.Ю. дарит 3/5 своей матери.
И вроде бы чего тут такого?
Но Алексей подаёт судебный иск к сестре Ольге и З.Ю. (даритель и одаряемый) и пытается оспорить сделку дарения как притворную.
И на это есть серьёзные основания.
Как выяснил суд, у Ольги было плохое материальное положение и она заняла 400 000 ₽, а спустя какое-то время подписала договор дарения своих долей З.Ю.
На первый взгляд связи никакой. Ну были сложности у сестры, с кем не бывает?
Но З.Ю. учредитель нескольких компаний, специализирующихся на микрозаймах.
О нем даже написана статья с названием: «Король» петербургских ростовщиков снова на свободе и вряд ли откажется от того, чтобы выкидывать горожан на улицу».
Не надо быть 7-ми пядей во лбу, чтобы понять, что квартира проблемная.
Суды продолжаются.
Сейчас подана апелляция Алексеем на восстановление исковых сроков.
И с оспариванием он может дойти до Верховного суда, который может и восстановить сроки и права.
Покупатель такой квартиры будет жить как на пороховой бочке не один год.
Я бы не стал покупать такую квартиру.
Нужна консультация эксперта? Переходите по ссылке: https://clck.ru/dPhxw
