Несколько дней назад опубликован ФЗ №382-ФЗ от 29.11.2021 об освобождении семей с детьми от НДФЛ с продажи квартиры.
Пока нет разъяснений Минфина, мы будем руководствоваться буквальными нормами данного закона.
О чем он говорит? О том, что для освобождения от НДФЛ с продажи ЖИЛОГО помещения необходимо соблюсти ОДНОВРЕМЕННО 5 УСЛОВИЙ (все условия – и по определению возраста детей, и по определению даты продажи/покупки – определяются на момент гос.регистрации перехода права собственности, кроме ДДУ, ЖСК – там определяются датой полной оплаты взноса):
- у продавца и (или) его супруга есть 2 и больше детей младше 18 лет (младше 24 лет, если дети очно обучаются в образовательной организации), либо сам продавец (собственник) является этим ребенком;
- сделки по продаже и покупке нового объекта должны быть совершены в один год. Покупка не позднее 30.04.2022 – до даты подачи декларации;
- общая площадь или кадастровая стоимость купленного жилого помещения больше или дороже площади, или кадастровой стоимости проданного;
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 000 000 рублей (если она может быть определена);
- в собственности продавца, супруги и их несовершеннолетних детей на дату продажи жилого помещения НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ТРЕТЬЕГО жилого помещения, не участвующего в сделке, где бы продавец и указанные члены семьи имели в сумме долю собственности больше 50%, превышающую площадь в купленном объекте.
Пример: если вы продали квартиру 60 м² и купили квартиру 80 м² на 4 членов семьи, то в собственности у вас не должно быть квартиры 81 м² и выше, в которой доля всех членов семьи выше 50%.
То есть вы можете обладать замком в 1000 м², в котором доля всех членов семьи 49%, то при его продаже налога не будет.
Вообще последний пункт самый странный, так как получается что кроме семьи долей должен обладать ещё один «посторонний» человек, пусть и родственник .
