Риски:
Наличие зарегистрированных в жилье на момент приватизации несовершеннолетних, которых не включили в число собственников.
Наличие «вечного жильца» в квартире, который на момент приватизации был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства и имел право принять в участие в приватизации, однако от этого права отказался.
Как проверить:
Запросить у продавца архивную справку по форме 9 (в разных регионах могут быть другие документы).
Запросить у продавца справку по форме 12, где отражены люди, которые убыли в места лишения свободы, в детские дома, прочие социальные учреждения, но могут вернуться.
Минимизация рисков:
Предложить продавцу решить вопрос о регистрации таких граждан до продажи по другому месту жительства (с постоянной регистрацией, не временной!).
Ну, или на крайний случай заложить деньги под регистрацию такого человека по другому адресу.
Также на такого человека желательно запросить справки из ПНД и НД, особенно если приватизация была сделана до 5 лет назад.
Срок исковой давности для оспаривания сделки:
– Для несовершеннолетних, чьи права были нарушены в момент приватизации – не менее 3 лет с момента наступления совершеннолетия.
– «Вечный жилец» не вправе оспаривать сделку (т.к. прав распоряжения жильем не имеет, только право пользования), если только он не оспорил свой отказ от приватизации (3 года на оспаривание отказа), а если оспорил – 1 год с момента вступления в силу решения суда о признании отказа от приватизации недействительным.
Следующий пост – риски при покупке квартиры с маткапиталом, если не выделили доли детям и супругу.
Если пост был полезен - сохраните себе. Другие посты от юриста можно найти в ленте.
Получить консультацию эксперта можно по ссылке: https://clck.ru/dYSMW