В этой статье свежее решение о признании продавца банкротом и возврате имущества должника в конкурсную массу.
Все, кто на сегодняшний день считают, что это происходит где-то далеко и точно не с ними, дай Бог, чтобы так и было.
Но, к сожалению, судебная практика говорит об обратном.
Если коротко.
Покупатель в июле 2018 года купил квартиру в Москве за 25 млн рублей.
Через год, в декабре 2019 года продавец был признан банкротом.
В результате 24.12.2020 г. договор купли-продажи судом был признан недействительным.
Важные моменты
Основываясь на предоставленные доказательства Арбитражного управляющего, суд признал договор именно недействительным.
Арбитражный управляющий настаивал на том, что сделка была фиктивной, то есть совершенной с целью прикрыть истинные намерения сторон.
Предоставленную расписку от продавца в получении денежных средств суд счёл недостаточной для доказательства получения денег продавцом.
По мнению управляющего и суда расчёт по сделке произведён не был, а значит сделка не состоялась.
Что стоит обязательно делать при покупке квартиры, так как такие ситуации будут повториться чаще:
1. Тщательно проверять продавца на банкротство и потенциальное банкротство, используя не только открытые источники.
2. Проверять нужно и супругов, даже если они не являются собственниками недвижимости.
3. Проверять не только продавцов на банкротство, но и историю перехода права собственности.
4. Проводить расчеты по сделке по безналу.
Расчеты через ячейку, как показывает судебная практика, не будут приняты судом в качестве доказательства произведённых расчётов. Используйте аккредитив или эскроу-счета.
Кстати, сейчас снят мораторий на банкротство, который был введён в начале пандемии. А это означает, что те кредиторы, которые еще в прошлом году не могли подавать на банкротство должников, сейчас будут наверстывать упущенное.
В следующей статье расскажу о рисках продавца при расчетах через ячейку и о том, когда продавцу может прилететь штраф до 100% от полученных денег.
И, конечно, поделюсь, что нужно сделать, чтобы такой штраф не получить.
