Иногородние в директ регулярно задают вопрос - «Можно ли купить квартиру в центре до 3,5 млн? Мы видели в рекламе!».
Действительно, в интернете, на площадках таких вариантов много. И часто их даже можно купить.
Но… есть пара нюансов, которые выясняются только при детальном изучении.
Основной нюанс - в 99 случаях из 100 это будут доли без выдела комнаты в натуре. То есть вы купите какое-то пространство, а не конкретную комнату. Будет соглашение о пользовании - но и это документ со своими тонкостями.
Второй, не менее важный нюанс, в этом бюджете, несогласованные перепланировки. Да, вам расскажут и по телефону и при встрече, что все согласовано ну или вот-вот согласуют, но бумаг, гарантирующих это, не будет. При просмотре, жители подобной студии сказали, что они уже год не могут получить согласование и вряд ли получат его.
Третье - ипотеку на такую квартиру не оформить. Банки выдают на доли ипотеку, но только при условии, что доля выделена в натуре. Поэтому такие «квартиры» продают за наличные.
Почти по всех вариантах очень «мутные» документы, с юридической точки зрения. К таким покупкам нужно относиться очень внимательно.
Следующее - большинство предложений - это будущее. То есть сейчас на объекте есть некий инвестор, который выкупил квартиру целиком. После этого ищут покупателей на доли и только потом начинают заниматься согласованиями и ремонтами.
Деньги при всем при этом хотят вперёд, 100%. На вопрос: «А что если?». Говорят: «Да все нормально будет». Как можно быть в этом уверенным, если часто это компании с уставным капиталом 10 000 рублей и отсутствием официальных оборотов за последние годы?
Вывод
Если очень хочется купить - то купите.
Если не готовы решать будущие проблемы с согласованиями, то тогда нужно искать квартиру полноценную, а не доли. Но и ценник по таким квартирам выше.
Об этом мы уже пишем пост, скоро опубликуем.
Нужна консультация эксперта? Переходите по ссылке: https://clck.ru/bNMkc
