Выбрали с клиентами квартиру.
Цена, с учетом согласованной мною скидки, получилась интересной – ниже рынка примерно на 300 000 ₽.
По документам, на первый взгляд, тоже все ок.
Собственник один.
Более 3 лет.
Показывают полную стоимость.
Встречка, но готовы на прямую.
Многие скажут – сказка, а не вариант.
И те, кто глубоко не смотрит документы, купит и будет счастлив.
Но моя задача другая.
Я точно знаю, что изучать нужно детали и нюансы и исключить даже самые маловероятные риски.
Именно за это меня выбирают клиенты.
Так вот.
Квартира принадлежит женщине на основании договора приватизации.
На момент приватизации в квартире была зарегистрирована дочка, которая отказалась в пользу мамы от приватизации и продолжает там проживать.
Мои первичные требования были такими:
- Дочку прописать по новому адресу до сделки
- Она пишет нотариальный отказ от права пользования. По сути это «филькина грамота» – просто для успокоения покупателя, если он вообще знает об этом
- На дочку мама покупает квартиру, так как встречка им все-таки нужна
Схема идеальная.
Спустя пару дней пункт три исчез.
Мама покупает квартиру только на себя.
Все взвесил – ладно. Дочка перепропишется.
В целом вроде все ок.
И вот сегодня на задатке, когда обсуждали детали сделки и документы, которые мне нужны для проверки, я озвучил, что мне нужны справки с ПНД и НД мамы – как собственника.
Но этого мало. Нужны справки такие же от дочки.
И вот тут мама задергалась.
Начала задавать вопросы странные.
Я говорю – Вы на учете стоите? Если да, то скажите прямо.
Оказалось дочка стоит с детства на учете.
А это означает, что в теории она может доказать, что не понимала, что отказалась от приватизации. В итоге квартиру, на которую у неё было 50%, мама продала, а в новой у неё никаких прав.
Вот и сказочке конец.
Конечно, в этот момент мама и агент начали меня убеждать, что ничего страшного.
Агент мне вообще предложила сходить и с дочкой поговорить.
Как думаете, это мне что-то даст?
Мама отказалась назвать диагноз и очень переживает на неё покупать даже долю, так как вдруг ее кто-то обманет и она останется без квартиры.
