В обеспечение его друг Т. предоставил две квартиры (оформил договор залога недвижимого имущества).
Ф. долг не погасил, и в октябре 2017 г Б. взыскал долг в судебном порядке с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру Т.
Это решение Т. обжаловал, но безрезультатно.
В итоге в марте 2018 г решение суда вступило в силу, после чего в рамках исполнительного производства в мае 2019 г приставы провели торги, на которых квартиру продали гражданину К.
В июле 2019 г, гражданин К. продал квартиру гражданке А., которая для покупки взяла ипотеку в банке.
Все это время Т., потерявший квартиру, не бездействовал: прошел все инстанции судов вплоть до Верховного Суда РФ, а когда суды отказали ему в пересмотре дела, обратился в Конституционный Суд РФ.
КС в апреле 2020 г встал на сторону Т.
Суд РФ указал, что, поскольку гражданин Т. не являлся должником по основному обязательству (договору займа), то следовало применить п.1 ст.335 и п.6 ст.367 ГК РФ, согласно которым обратить взыскание на предмет залога можно только в пределах 1 года со дня наступления срока исполнения основного обязательства.
И велел пересмотреть судебные решения по делу (см. Постановление КС РФ от 15.04.2020 №18-П).
Предыдущие судебные решения суды пересмотрели, а Т. обратился к А. с иском об «истребовании имущества из чужого незаконного владения».
При этом суд первой инстанции учел, что проданная на торгах квартиру уже продана гражданке А, поэтому взыскал с Б. в пользу Т. стоимость этой квартиры, но Т. подал апелляцию и та изменила решение первой инстанции и определением от 26.07.2021 истребовала у А. спорную квартиру, признав право собственности на нее за Т.
В результате покупательница А. осталась без квартиры, без денег и с кредитом в банке. Обязательства по ипотеке не исчезают с квартирой.
Вопросы:
1. Можно ли было предугадать и избежать такого результата?
2. Какие проверки стоило сделать и на что обратить внимание?
3. Как делать проверки и стоит ли закрывать глаза на отсутствие тех или иных документов?
Ответили на них в прямом эфире, посмотреть можно по ссылке: https://www.instagram.com/p/CWiERkpAz40/
