Но с 1.01.2020г. внесены уточнения, кто же такой добросовестный приобретатель.
Это покупатель недвижимости, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН.
Но действительно ли это работает или пока только на бумаге?
Можно ли только заказав выписку с Росреестра спать спокойно и больше ни о чем не думать?
В целом, да.
Если вас признают потерпевшей стороной при расторжении сделки и у вас будет «статус» добросовестного приобретателя, государство вам обязано выплатить компенсацию за утрату права собственности.
Но делается это не автоматически, а по решению суда.
То есть в судебном процессе, который в Питере длится в среднем 1 год, вам нужно будет доказать, что вы добросовестный приобретатель.
Как это доказать смотри в карусели.
И после того, как суд ознакомится со всеми материалами дела и вынесет решение в вашу пользу, вы сможете чуть-чуть выдохнуть.
Ведь грамотный юрист и риэлтор знают, что выиграть - это половина дела, нужно еще получить деньги. Так что за деньгами придётся еще побегать. Сначала полгода за продавцом, а если он не выплатит, идти к государству.
Сколько может длиться этот процесс и с чем вы можете столкнуться, я не знаю, так как таких ситуаций у меня не было.
Но думаю, с учетом бюрократичности, быстрого процесса не получится.
То, что государство нас защищает - это супер, но стоит ли это бессонных ночей и переживаний?
Если я вам скажу, что это можно исключить и не допустить, проведя юридическую проверку и получив документ, подписанный аттестованным юристом, в котором будут отражены не только данные с выписки ЕГРН, но и все необходимые документы (подробнее ниже).
То есть мы делаем такую проверку, которая по максимуму исключает все возможные риски 👍
Кроме этого, в связи с возможностью банкротства физ. лица, его нужно проверить как на текущее банкротство, так и на потенциальное - это делается только через запросы в НБКИ, Экифакс, ОКБ. Что эта проверка покажет смотрите ниже.
