В последнее время рынок апартаментов набирает все большие обороты. Давайте разберемся, в чем отличие апартаментов от квартиры.
Что такое апартаменты простыми словами? Это недвижимость с юридическим статусом коммерческая, используемая для проживания, но без возможности постоянной прописки. А теперь более подробно законе, налогах, оплате ЖКУ и т.п.
Юридические отличия апартаментов от квартиры - жилое и нежилое
Самое главное отличие между ними, которое обусловливает все остальные, это нежилой статус апартаментов.
Виды жилых помещений перечислены в статье 16 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой норме, к жилым помещениям относятся: жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната.
Как видно, помещения с названием «апартаменты» в этот перечень не включены, следовательно, они являются нежилыми помещениями, в качестве таковых они регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости.
Единого определения того, что понимается под «апартаментами», в действующем законодательстве России нет, но они упоминаются применительно к гостиничным номерам, то есть, носят коммерческий характер и считаются пригодными для временного проживания.
Из этой разницы в статусе жилого и нежилого помещений вытекают все остальные различия между квартирами и апартаментами.
Виды жилых помещений перечислены в статье 16 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой норме, к жилым помещениям относятся: жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната.
Как видно, помещения с названием «апартаменты» в этот перечень не включены, следовательно, они являются нежилыми помещениями, в качестве таковых они регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости.
Единого определения того, что понимается под «апартаментами», в действующем законодательстве России нет, но они упоминаются применительно к гостиничным номерам, то есть, носят коммерческий характер и считаются пригодными для временного проживания.
Из этой разницы в статусе жилого и нежилого помещений вытекают все остальные различия между квартирами и апартаментами.
Можно ли в апартаментах прописаться?
Поскольку квартира является жилым помещением, а апартаменты не являются, то зарегистрироваться по месту жительства можно только в квартире. В апартаментах, купленных «для себя», зарегистрироваться нельзя даже по месту пребывания – такая регистрация допускается лишь в тех апартаментах, которые имеют статус гостиницы, дома отдыха, кемпинга и т.п., и регистрацию там осуществляет администрация соответствующего учреждения.
Поскольку квартира является жилым помещением, а апартаменты не являются, то зарегистрироваться по месту жительства можно только в квартире. В апартаментах, купленных «для себя», зарегистрироваться нельзя даже по месту пребывания – такая регистрация допускается лишь в тех апартаментах, которые имеют статус гостиницы, дома отдыха, кемпинга и т.п., и регистрацию там осуществляет администрация соответствующего учреждения.
Исполнительский иммунитет
Поскольку апартаменты не являются жильем, на них не распространяется так называемый «исполнительский иммунитет» единственного жилья, которое нельзя взыскать по долгам гражданина (исключая ипотечный долг). Апартаменты, даже если они являются единственным помещением для проживания должника и его семьи, вполне могут быть проданы с торгов по долгам. А вот квартиру, которая является единственным жильем, оставят гражданину, если только залогодержатель по ипотеке (обычно банк) не предъявит на нее свои права.
Поскольку апартаменты не являются жильем, на них не распространяется так называемый «исполнительский иммунитет» единственного жилья, которое нельзя взыскать по долгам гражданина (исключая ипотечный долг). Апартаменты, даже если они являются единственным помещением для проживания должника и его семьи, вполне могут быть проданы с торгов по долгам. А вот квартиру, которая является единственным жильем, оставят гражданину, если только залогодержатель по ипотеке (обычно банк) не предъявит на нее свои права.
Возможность использовать маткапитал, льготную ипотеку
Материнский (семейный) капитал можно использовать для улучшения своих жилищных условий, следовательно, направить его на оплату апартаментов или взятой на покупку ипотеки невозможно. Также покупателю не дадут льготную ипотеку на покупку такого помещения.
Материнский (семейный) капитал можно использовать для улучшения своих жилищных условий, следовательно, направить его на оплату апартаментов или взятой на покупку ипотеки невозможно. Также покупателю не дадут льготную ипотеку на покупку такого помещения.
Налоги, налоговые вычеты на апартаменты
При покупке квартиры гражданин вправе 1 раз в жизни использовать «покупной» налоговый вычет, т.е. вернуть уплаченный НДФЛ, с суммы покупки, не превышающей 2 млн.руб., и уплаченных по ипотеке процентов до 3 млн.руб. (итого 650 тыс.руб. возвращенного НДФЛ с одного человека, а если покупали супруги в браке, то на двоих выйдет 1 млн. 300 тыс.руб.). А при покупке апартаментов эти вычеты не предоставляются.
В период владения квартирой налог на имущество будет на нее примерно в 5 раз меньше, чем был бы на апартаменты.
При продаже апартаментов, которые фактически использовались в предпринимательской деятельности (например, регулярно сдавались в аренду), не применяется 5-летний льготный срок владения, после истечения которого продавец освобождается от уплаты НДФЛ. А для квартир этот минимальный срок применяется всегда.
При этом, если планируется сдавать апартаменты или квартиру в аренду, то применительно к квартире можно зарегистрировать и как самозанятый, и как ИП, и как юридическое лицо, а для сдачи в аренду апартаментов нельзя быть самозанятым, надо регистрировать ИП или юридическое лицо.
При покупке квартиры гражданин вправе 1 раз в жизни использовать «покупной» налоговый вычет, т.е. вернуть уплаченный НДФЛ, с суммы покупки, не превышающей 2 млн.руб., и уплаченных по ипотеке процентов до 3 млн.руб. (итого 650 тыс.руб. возвращенного НДФЛ с одного человека, а если покупали супруги в браке, то на двоих выйдет 1 млн. 300 тыс.руб.). А при покупке апартаментов эти вычеты не предоставляются.
В период владения квартирой налог на имущество будет на нее примерно в 5 раз меньше, чем был бы на апартаменты.
При продаже апартаментов, которые фактически использовались в предпринимательской деятельности (например, регулярно сдавались в аренду), не применяется 5-летний льготный срок владения, после истечения которого продавец освобождается от уплаты НДФЛ. А для квартир этот минимальный срок применяется всегда.
При этом, если планируется сдавать апартаменты или квартиру в аренду, то применительно к квартире можно зарегистрировать и как самозанятый, и как ИП, и как юридическое лицо, а для сдачи в аренду апартаментов нельзя быть самозанятым, надо регистрировать ИП или юридическое лицо.
Цена
Обычно апартаменты дешевле квартиры со схожими характеристиками примерно на 10-30%, что и делает апартаменты привлекательными для покупателей.
Обычно апартаменты дешевле квартиры со схожими характеристиками примерно на 10-30%, что и делает апартаменты привлекательными для покупателей.
Перепланировка
Поскольку апартаменты не являются жилым помещением, то согласовать для них перепланировку обычно легче, чем для жилых.
Поскольку апартаменты не являются жилым помещением, то согласовать для них перепланировку обычно легче, чем для жилых.
Технические характеристики (минимальная площадь, инсоляция и т.д.) и оплата ЖКУ
Для апартаментов не действуют минимальные требования к жилой площади на 1 человека, в здании и в самом помещении не требуется соблюдать санитарно-технические требования, предъявляемые к жилым домам и помещениям, например, нет требований к инсоляции, к режиму тишины и звукоизоляции. Поскольку апартаменты нежилые, то в соседних помещениях могут располагаться торговые точки, клубы для развлечений, что влечет за собой большой поток людей, шум и грязь.
Оплата коммунальных и прочих услуг по содержанию здания и апартаментов может быть высокой, включать ненужные или дорогие услуги (например, охранник и т.д.), плата может часто меняться, т.к. на нежилые помещения не распространяются требования о тарифах на ЖКУ для жилых помещений.
Собственники квартир обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно, такой обязанности нет у владельцев апартаментов, но когда настанет время для капитального ремонта, владельцам апартаментов придется выложить разом крупную сумму.
Для апартаментов не действуют минимальные требования к жилой площади на 1 человека, в здании и в самом помещении не требуется соблюдать санитарно-технические требования, предъявляемые к жилым домам и помещениям, например, нет требований к инсоляции, к режиму тишины и звукоизоляции. Поскольку апартаменты нежилые, то в соседних помещениях могут располагаться торговые точки, клубы для развлечений, что влечет за собой большой поток людей, шум и грязь.
Оплата коммунальных и прочих услуг по содержанию здания и апартаментов может быть высокой, включать ненужные или дорогие услуги (например, охранник и т.д.), плата может часто меняться, т.к. на нежилые помещения не распространяются требования о тарифах на ЖКУ для жилых помещений.
Собственники квартир обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно, такой обязанности нет у владельцев апартаментов, но когда настанет время для капитального ремонта, владельцам апартаментов придется выложить разом крупную сумму.
Чтобы понять, что будет выгоднее в вашем случае - апартаменты или квартира и получить персональный расчет под свои параметры и бюджет, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ
