PDF · 13 страниц Как проверить квартиру и продавца перед покупкой
Чтобы не остаться без денег и без квартиры. Бесплатная инструкция юриста по вторичке: 13 проверок и 24 ссылки на сервисы.
Чистая выписка ещё не значит, что квартиру можно покупать
В выписке из ЕГРН видно собственника, аресты и обременения. Многих рисков в ней нет. Переключите и сравните, что находит проверка.
- Объект
- Квартира, 2 комнаты
- Покупали с маткапиталом, а доли детям так и не выделили
- Собственник
- 1 человек
- Прописан родственник, который отказался от приватизации. Он сохраняет право жить здесь и после продажи
- Ограничения и обременения
- Не зарегистрированы
- У продавца долги больше 500 тыс. ₽ дольше трёх месяцев. Если его признают банкротом, сделку могут оспорить
- Аресты и запреты
- Нет
- Квартира досталась по наследству. Может объявиться наследник с обязательной долей
4 риска, которых не видно в выписке
Образец составлен для примера. В инструкции написано, как проверить каждый из этих пунктов и на каком сайте.
13 проверок и где сделать каждую
Для покупки квартиры на вторичном рынке. По этому списку мы проверяем квартиры для своих клиентов. Нажмите на пункт, чтобы узнать, зачем он нужен.
Квартира и документы 6 проверок
01Выписка из ЕГРН и её электронная подписьГосуслуги
Бесплатную выписку на Госуслугах может заказать только сам собственник. Её подпись нужно отдельно проверить на действительность. Если у продавца нет Госуслуг, выписки заказывают через нотариуса, это платно.
02Как квартира досталась продавцуРеестр наследственных дел, нотариальная палата
Купил, получил в подарок, приватизировал или унаследовал. С наследством рисков больше всего: может появиться наследник с обязательной долей, о котором никто не сказал.
03Нет ли судов из-за квартиры или против продавцаСуды Петербурга, Верховный суд
Споры о самой квартире ищут в суде по её адресу. Иски о долгах продавца ищут по месту, где он зарегистрирован.
04Не зарегистрированы ли в квартире фирмы«Прозрачный бизнес» ФНС
На такой адрес годами приходят письма, иски и проверки. Если фирм зарегистрировано много, от покупки лучше отказаться.
05Не признан ли дом аварийнымГИС ЖКХ, Фонд ЖКХ
На квартиру в аварийном доме могут не дать ипотеку и не принять материнский капитал.
06Не слишком ли низкая ценаСравнение с похожими квартирами
Цена сильно ниже рынка бывает у мошенников, и такую сделку проще оспорить. Деньги безопаснее передавать через аккредитив, эскроу-счёт или депозит нотариуса.
Продавец 5 проверок
07Настоящий ли паспорт у продавцаГосуслуги, ФНС, реестр доверенностей
Чаще всего подделывают именно паспорт. Его смотрят на просвет, проверяют на Госуслугах и через ИНН на сайте налоговой. Если продают по доверенности, проверяют и её.
08Нет ли у продавца долгов и банкротстваФедресурс, арбитражные суды, ФССП
Если продавца признают банкротом, сделку могут оспорить. Тревожный признак: долги от 500 тыс. ₽, которые не платят дольше трёх месяцев.
09Не отвечает ли продавец по долгам своей фирмы«Прозрачный бизнес» ФНС, Rusprofile
Если продавец или его супруг владеет фирмой или руководит ею, при банкротстве фирмы её долги могут взыскать с них лично.
10Справки от психиатра и наркологаДиспансеры по месту жительства
Если продавец состоит на учёте, сделку потом могут оспорить: скажут, что он не понимал, что делает.
11Не в розыске ли продавецФССП, МВД, Росфинмониторинг
Если продавец в перечне Росфинмониторинга, банк заблокирует расчёты по сделке. Проверка по базам розыска помогает не нарваться на мошенника.
Кто ещё может претендовать на квартиру 2 проверки
12Кто сможет жить в квартире после покупкиСправки о регистрации, формы 9 и 12
Люди, которые отказались от приватизации, сохраняют право жить в квартире и после её продажи. Это видно по архивным справкам о регистрации.
13Не нарушены ли права супруга и детейГосуслуги, Социальный фонд
Если квартиру купили в браке, нужно нотариальное согласие супруга. Если использовали маткапитал, у детей должны быть доли. Если собственник ребёнок, нужно разрешение опеки.
По этой инструкции мы проверяем квартиры для клиентов
Её составил юрист Агентства Безопасных Сделок. Если проверка находит проблему, мы говорим об этом прямо и можем отговорить от покупки.
- Отзывы
- 550+ на ВКонтакте, Яндекс Картах и Домклик
- Команда
- 30 человек, среди них юрист и специалисты по вторичке
Сохраните инструкцию, пока не внесли аванс
Вместе с ней откроется вся библиотека покупателя: как проверить застройщика, карта Петербурга и образцы договоров. Доступ останется у вас в мессенджере.
Как получить
- Нажмите кнопку MAX или Telegram.
- Откроется пост «Библиотека покупателя недвижимости» в канале Александра Киселева. Нажмите под ним «Получить доступ».
- Материалы бесплатны для подписчиков канала. Инструкция в библиотеке первая.
Инструкция носит справочный характер и не заменяет юридическую проверку конкретной сделки.