Маткапитал: зачем нужна выписка с ПФР о состоянии счета?

Мы ещё в полной мере не ощутили последствия покупки квартиры у семей, которые использовали средства материнского капитала (МСК) и, не выделив долю детям, продали ее.

Почему не ощутили?

Да времени прошло еще слишком мало.
Начали выдавать МСК с 2007 года.
Активно МСК стали использовать после 2012 года.
Сумма его была 400 000 ₽ и выше. Что даже для Питера составляло приличную сумму.
Например, когда мы покупали себе 2-комнатную квартиру в 2011 году, она стоила 2,7 млн ₽.

В 2014 году, если бы мы использовали МСК (429 000 ₽), то эта сумма составила бы 16% от стоимости покупки.
Сейчас уже компенсация в разрезе стоимости 2-комнатной квартиры меньше, но используют его активно.

Так вот.
С 2014 года прошло 7 лет. Это очень мало.
Именно поэтому мы всегда запрашиваем справки о состоянии счета в ПФР.

В чем риск?

Семья купила квартиру в 2015 году.
Дети 2010 и 2013 года рождения.

МСК использовали в 2016 году на погашения ипотеки.
Квартиру продали в 2021 году.

Детям доли не выделили (забыли или не захотели, что тоже часто бывает).

На момент продажи старшему ребёнку 11 лет. Ему пока все равно, что там с его долями и правами.

В 2028 году в день его совершеннолетия он узнаёт, что его права нарушили родители, так как не выделили ему долю. И через суд восстанавливает права на долю.
Да, мы не знаем какая будет судебная практика в будущем.
Но я бы не хотел, чтобы наши клиенты бегали по судам и трепали себе нервы, даже если у них ничего не заберут.

Кто еще может заявить о нарушенных правах?

Прокуратура – 100% может заинтересоваться.
Кто-то говорит, что ПФР и ОПЕКА может проверить.
Это не в их ведомстве.
ПФР выделяет деньги, а контролем не занимается.
ОПЕКА контролирует, когда нужно продать детские доли. Тут они раскрываются во всей красе.

Как мы заказываем справку с ПФР?

Просим продавцов заказать через портал госуслуг. Приходит быстро.

Также можно попросить справку у банка, если была оформлена ипотека.

Если материнский капитал использовался в качестве первоначального взноса – это будет указано в договоре купли-продажи или ДДУ.