Блог
Вопрос юристу

Покупка квартиры с материнским капиталом: риски, минимизация рисков, сроки давности

Следующий пост из серии от юриста. Сегодня о рисках при покупке квартиры с маткапиталом, если не выделили доли детям и супругу.

Основной риск: такая сделка может быть признана недействительной (ничтожной) по п.2 ст.168 ГК РФ. С иском могут обратиться как родители в интересах своих несовершеннолетних детей, так и органы опеки или прокуратура.

Как минимизировать его: Попросить продавца заказать Выписку на Госуслугах о состоянии счета.

Если сумма на счёте полная или вовсе сертификат на маткапитал не выдавался, то отлично – значит, маткапитал не использовался.

Если сумма израсходована, то обязательно уточнить, куда ушли деньги. Если продавец утверждает, что сумма была потрачена на другую квартиру, то попросить подтверждающие документы.

Если продавец использовал капитал на этот объект и к моменту продажи не выделил доли детям и супругу, то покупать такой объект нельзя – в этом случае сначала заключается соглашение о выделении долей, затем на его основании вносятся данные в ЕГРН о собственниках-детях, потом на продажу берется разрешение опеки, а сама сделка проводится только нотариально.

Срок исковой давности для оспаривания сделки:

- если ребенок еще несовершеннолетний и оспаривают родители, органы опеки или прокуратура – вплоть до достижения ребенком 18 лет;

- если оспаривает сам ребенок – 3 года с момента совершеннолетия. Но могут быть нюансы.

Допустим, родитель, получивший маткапитал и продавший квартиру без выделения ребенку доли, умер, ребенок попал в детский дом, по достижении совершеннолетия покинул детский дом, а еще через несколько лет узнал о нарушении своих прав при продаже квартиры – может ли он оспорить сделку?

Думаем, что может, ведь его права были нарушены.

Какой будет срок исковой давности? 3 года с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

А вот когда он узнал – это он расскажет в суде.

Примечание: В настоящее время судебная практика идет по тому пути, что если детская доля составила бы незначительную часть от общей стоимости квартиры, то сделку недействительной не признают, а обязывают продавца вернуть сумму маткапитала в ПФР.

Но это тоже судебные тяжбы, а практика имеет свойство меняться…

Если хотите получить консультацию эксперта - переходите по ссылке: https://clck.ru/dZLYF