Top.Mail.Ru
Новости недвижимости Санкт-Петербурга

Продажа квартиры со встречной покупкой

Продажа со встречкой - это продажа квартиры с одновременным приобретением другого варианта взамен.

Подписание договоров и подача на регистрацию происходит в один день и такие сделки считаются самыми распространёнными в СПб.

Основные риски:



1. Сделка может не состояться (развалиться).
Покупая такой объект, Вы не сможете выйти на сделку, пока продавец не подберёт себе другой вариант.

Тот в свою очередь так же может продаваться со встречкой.
В итоге цепочка может выстроиться из 7 и более объектов. И чем больше объектов в сделке, тем выше риски, что сделка развалится.

Совет продавцам - прежде, чем принимать решение о продаже в цепочке, обязательно переговорите со всеми участниками сделки и позадавайте вопросы.

Если поймёте, что есть риск и сделка развалится - откажитесь.

2. Несогласованность действий. Особенно по расчётам.

Так как в сделке задействованы три и более объекта, необходимо заранее договориться со всеми участниками сделки и контролировать процесс до конца.

С расчётами при таких сделках много нюансов.
Были свидетелями, как при согласовании расчётов на сделке происходили конфликты, вплоть до разваливания сделки. Причина банальна - до сделки не обсудили все детали.

Расчеты при таких сделках могут происходить через аккредитив, ячейку, СБР или Эскроу некоторых банков.

3. Риск, когда одна из сделок не зарегистрировалась.

Причины:




Первая - техническая ошибка - исправляется доп. пакетом документов. Но лучше не допускать, тщательно проверяя все документы.

Вторая – сдали неполный пакет документов. Что-то забыли положить. Исправляется подачей доп. пакета.

Это не криминально - но время и нервы потеряете. Особенно, если кто-нибудь из участников сделки уехал из города.

Какую ошибку совершают новички – доверяют сотруднику банка или МФЦ. Они часто сами не знают как правильно.

Можно ли самостоятельно провести такую сделку и не запутаться? Можно.

Как уследить и удержать в голове все нюансы?
Знать на что обратить внимание и о чем договариваться изначально.

Стоит ли обратиться в агентство недвижимости за сопровождением? Каждый решает сам.

Получить консультацию по вопросам недвижимости можно по ссылке: https://clck.ru/bFAth
Вопрос риэлтору
Made on
Tilda