Загородная недвижимость (часть 4): про ЛСР, Ленрусстрой и эскроу
Те, кто хочет купить или построить загородный дом для жизни, или ищет куда вложить деньги, чтобы заработать – присмотритесь в загородной недвижимости.
Считаю, в ближайшие несколько лет она сильно подорожает.
Об этом говорит много факторов, которые будут толкать цены вверх:
Введение Эскроу-счетов. Это повысит безопасность покупателей и, как следствие, интерес, а спрос рождает предложение. Схему с Эскроу уже обкатывают в Лен. обл.
Государство разрабатывает меры для поддержания отрасли загородного домостроения. Об этом говорят уже регулярно на совещаниях правительства и президента.
На рынок выходят ЛСР и Ленрусстрой. Если уж такие монстры начали подстраиваться под рынок, то они явно увидели там прибыль. Оба игрока начали обкатывать проекты в Екатеринбурге и Лен. обл. Подробнее о проектах и ценах см. фото.
Разрабатывают меры для поддержки деревянного домостроения в РФ. Для этого запретили вывозить кругляк за границу. Правда это повысило стоимость дерева.
Семейная ипотека на загородные дома и строительство, которую уже можно оформить в банке Дом.рф. А это 4,7% годовых против 10%. Разницу по кредиту см. в карусели.
Поговаривают о льготной ипотеке на загородку. Это добавит интереса и у остальных покупателей.
Если увеличат финансирование по сельской ипотеке в достаточном количестве, то это приведёт к серьёзному толчку роста стоимости.
Рост стоимости материалов. За последний год цены выросли на некоторые материалы до 70%.
В целом стоимость загородных домов пока недооценена. Рост цен там будет набирать обороты. Посмотрите статистику в карусели и поймёте, почему цены там начали расти.
С нетерпением жду, когда вокруг СПб начнётся строительство крупных КП со своей инфраструктурой и коммуникациями. Но не думаю, что это сразу наберёт обороты.
Застройщикам не выгодно прокладывать коммуникации за свой счет.
Уж если ЛСР при строительстве ЖК в аэропорту Ржевка этого требует от Лен. области, то что говорить про КП.
То есть это должен сделать город. А нигде кроме Москвы таких возможностей нет. Но тренд положительный.