Риски при покупке квартиры, полученной по наследству

Продолжаем разбирать риски при сделках с недвижимостью. Сегодня - риски при покупке квартиры, полученной по наследству.

Общий риск – недостойный наследник.
Таковым могут признать наследника, если он совершил в отношении наследодателя или иных наследников преступление или иное противоправное деяние.

Такое решение выносит суд. Если решение отменяется, наследник восстанавливается в правах и может оспорить сделку, совершенную иными наследниками.

Другие риски зависят от того, получено жилье в порядке наследования по закону или по завещанию:

а) Если по закону – появление неизвестных наследников, о которых наследник, получивший свидетельство, не знал или умолчал у нотариуса.

Например, в результате сговора со скрытым наследником, либо другой наследник был признан умершим, а потом оказалось, что он жив.

б) Если по завещанию:

- наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве - не менее половины всего наследства, несмотря на завещание (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя);

- наличие завещательного отказа. То есть, объект недвижимости завещан с наложением на наследника обязанности в отношении наследства, например, предоставить завещанное жилье для проживания какого-либо человека (пережившего супруга наследодателя или иного лица).

И если наследник принял наследство, от этой обязанности он уклониться не вправе, в результате покупатель может приобрести «вечного жильца», как и при приватизации;

- признание завещания недействительным в связи с тем, что наследодатель не был способен осознавать значение своих действий или руководить ими.