Новости недвижимости Санкт-Петербурга

Как проверить застройщика и не нарваться на проблемы?

Этим вопросом задается каждый, кто собирается покупать квартиру в новостройке.

При отсутствии проверки застройщика можно попасть в разные неприятные ситуации: от переноса сроков сдачи жилья или банкротства компании до заключения договора с мошенниками. Такая ошибка стоит слишком дорого.

У какого бы застройщика вы не покупали квартиру, проверить документацию по объекту нужно обязательно.

Где искать эту информацию?



На сайте наш.дом.рф можно искать как по застройщику, так и по названию ЖК.

Первый документ который нужно изучить - это проектная документация.

Важно: только если в декларации указан садик или школа они 100% будут построены к моменту сдачи дома. В остальных случаях это может оказаться обещанием.

На что обратить внимание в проектной документации:



Кто застройщик.
Часто на сайте может быть одно название, а по факту застройщиком выступает другое юридическое лицо.

Участок в собственности или в аренде.
При аренде от города часто в декларации уже фигурирует инфраструктура, так как город дает участок и нагружает инфраструктурой. Если участок в собственности, то такой информации в 99% случаях нет. Даже если есть договоренности с городом,
сдавать могут и без инфраструктуры, никто предъявить не сможет.

Уставный капитал.
Если уставный капитал 10 000Р - странновато, особенно если застройщик молодой.

Сроки ввода дома в эксплуатацию.
Только на эти сроки стоит ориентироваться.

Квартирография и нормы обеспеченности м/м.
Часто пишут, что дом комфорт класса, а при этом студий 80%  и процент парковочных мест, например, 30%. Странный комфорт будет.

Еще один документ, который нужно изучить:

Схема планировочной территории участка.



В этом документе отражено расположение домов, дорог, объектов инфраструктуры. Если застройщик не известный обязательно смотрите информацию на сайтах rusprofile.ru и zachestnyibiznes.ru.

На этих сайтах важно посмотреть текущую информацию по застройщику:
  • Дата создания
  • Уставный капитал
  • Участие в судебных процессах
  • Неисполнительные производства
  • Экономические показатели

Если прибыли у компании нет, на протяжении нескольких лет, то чего от нее можно ждать?

Еще один документ, это -

Разрешение на строительство.



Дает такую же информацию, что и декларация,  но в более сжатом формате. 

Что в нем интересного - это этапы реализации проекта. Что и за чем будет строиться. Если садик указан в декларации, то здесь будет указан срок строительства.

Нужна консультация эксперта? Получите ее по ссылке: https://clck.ru/bGyrA
2021-12-10 16:00 Вопрос риэлтору