Как проверить застройщика и не нарваться на проблемы?
Этим вопросом задается каждый, кто собирается покупать квартиру в новостройке.
При отсутствии проверки застройщика можно попасть в разные неприятные ситуации: от переноса сроков сдачи жилья или банкротства компании до заключения договора с мошенниками. Такая ошибка стоит слишком дорого.
У какого бы застройщика вы не покупали квартиру, проверить документацию по объекту нужно обязательно.
Где искать эту информацию?
На сайте наш.дом.рф можно искать как по застройщику, так и по названию ЖК.
Первый документ который нужно изучить - это проектная документация.
Важно: только если в декларации указан садик или школа они 100% будут построены к моменту сдачи дома. В остальных случаях это может оказаться обещанием.
На что обратить внимание в проектной документации:
Кто застройщик. Часто на сайте может быть одно название, а по факту застройщиком выступает другое юридическое лицо.
Участок в собственности или в аренде. При аренде от города часто в декларации уже фигурирует инфраструктура, так как город дает участок и нагружает инфраструктурой. Если участок в собственности, то такой информации в 99% случаях нет. Даже если есть договоренности с городом, сдавать могут и без инфраструктуры, никто предъявить не сможет.
Уставный капитал. Если уставный капитал 10 000Р - странновато, особенно если застройщик молодой.
Сроки ввода дома в эксплуатацию. Только на эти сроки стоит ориентироваться.
Квартирография и нормы обеспеченности м/м. Часто пишут, что дом комфорт класса, а при этом студий 80% и процент парковочных мест, например, 30%. Странный комфорт будет.
Еще один документ, который нужно изучить:
Схема планировочной территории участка.
В этом документе отражено расположение домов, дорог, объектов инфраструктуры. Если застройщик не известный обязательно смотрите информацию на сайтах rusprofile.ru и zachestnyibiznes.ru.
На этих сайтах важно посмотреть текущую информацию по застройщику:
Дата создания
Уставный капитал
Участие в судебных процессах
Неисполнительные производства
Экономические показатели
Если прибыли у компании нет, на протяжении нескольких лет, то чего от нее можно ждать?
Еще один документ, это -
Разрешение на строительство.
Дает такую же информацию, что и декларация, но в более сжатом формате.
Что в нем интересного - это этапы реализации проекта. Что и за чем будет строиться. Если садик указан в декларации, то здесь будет указан срок строительства.