Многие, покупая квартиру в ипотеку, ориентируются в основном на процентную ставку или идут в зарплатный банк.
И мало кто из покупателей задумывается о том, что через 2-3-5 лет ситуация может изменится и понадобится продавать квартиру из-под залога.
И вот тут начинается самое интересное.
Есть два типа банков:
1.в одних удобно продавать квартиру из-под залога
2.в других нет
В чем отличие?
Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться при продаже квартиры из-под залога - это когда банк, в котором находится закладная, сначала требует погасить ипотеку и только после этого дает закладную для проведения сделки.
И если у Продавца денег на погашения нет, то гасить ипотеку за продавца придётся покупателю.
А если это 2-3 или 5 млн? А закладная будет через 2-4 дня после погашения ипотеки? И не дай бог продавец после передумает или скончается (ну и такое бывает).
Что тогда?
Да, конечно, предварительный или основной договор будет составлен.
Но разве хочется разгребать, если продавец вдруг скажет вам спасибо за погашение ипотеки.
И конечно, от таких квартир часто отказываются покупатели.
Значительно проще будет продать квартиру, если банк идёт на встречу и закладную выдаёт, не требуя погашения вперёд.
В данном случае банк выдаст закладную, увидев деньги в ячейке.
Тем самым банк защищает покупателя от «безумного» продавца.
Если Вам нудна консультация эксперта по недвижимости, переходите по ссылке: https://clck.ru/dWqrN
