Даже если сейчас продавец не банкрот, в будущем он может им стать, тогда арбитражный управляющий проверит прошлые сделки и может их оспорить.
Очень неприятный будет процесс, если учесть, что банкрота будет представлять в суде профессиональный арбитражный управляющий.
Признак предбанкрота – общая сумма долга около 500 т.р и выше.
Риски:
а) признание сделки подозрительной, если сделка совершена продавцом до принятия судом заявления о признании продавца или его супруга банкротом;
б) признание сделки недействительной, совершенной после принятия заявления о признании продавца или его супруга банкротом, при этом объект продан вне рамок процедуры банкротства, т.е. вне торгов;
в) оспаривание торгов.
Минимизация рисков:
Проверить гражданина по сайту Федресурса, по картотеке арбитражных судов на предмет дел о банкротстве, по картотекам арбитражных судов и судов общей юрисдикции на предмет имущественных исков к нему, по сайту Федеральной службы судебных приставов на наличие исполнительных производств, попросить продавца предоставить сведения из БКИ.
Если гражданин имеет долги, но еще не признан банкротом, то проводить сделку можно, но без занижения. «Красная граница» занижения нигде не указана, чаще всего называются «скидки» от 20%.
Если уже признан банкротом, покупать у гражданина нельзя – имущество банкрота продается только с торгов.
Минимизировать риски при покупке на торгах можно лишь одним способом – не покупать, т.к. перспектива оспаривания торгов непредсказуема.
