Для того чтобы не платить налоги, нужно выдержать минимальный сроки владения.
Если жилье единственное, то минимальный срок владения составляет 3 года. Такой же срок владения предусмотрен для квартир, полученных по наследству, дарению и приватизации.
Если жилье не единственное, то срок владения 5 лет.
И если этот срок не вышел, собственники, продавая свою недвижимость, указывают стоимость ниже фактической. Это и называется продажа с занижением.
Какие риски для продавца?
Налоговая может «спалить» и тогда продавцу начислят не только налоги в размере 13%, но и штраф от этой суммы.
Например:
Стоимость квартиры 8 000 000 ₽.
Продавец купил квартиру 2,5 года назад по цене 4 000 000 ₽.
По договору хочет показать сумму покупки, чтобы не платить 520 000 ₽.
Если налоговая выяснит факт занижения, то выставит счёт на 520 000 ₽ и плюс штраф 208 000 ₽. Итого придётся уплатить 728 000 ₽.
Как выяснит? Давайте обсудим в комментариях!
Какие риски для покупателя?
Основной риск при расторжении сделки.
Если сделку будут расторгать, то суд не примет к рассмотрению разницу. То есть вы сможете претендовать только на возврат суммы, указанной в договоре.
Возникает логичный вопрос, как, если что, взыскивать вторую сумму (занижения).
Тоже пишите варианты в комментариях!
Мы, команда «Агентства Безопасных Сделок», продаем и покупаем квартиры только без занижения.
То есть, если мы работаем с покупателем, то находя объект, мы договариваемся с продавцом на указание полной стоимости в договоре.
Объекты, с которыми мы работаем, продаем только с указанием полной стоимости в договоре.
Получить консультацию эксперта можно по ссылке: https://clck.ru/bFaZN
